Андрей Березин “Евроинвест”: Санкт-Петербург бьет строительные рекорды 

Застройщики северной столицы подвели предварительные итоги года

В начале декабря на берегах Невы состоялся очередной Съезд строителей Санкт-Петербурга. В рамках мероприятия представители профильного сообщества обсудили проблемы, имеющие сегодня в строительстве, поделились успехами, которых удалось достичь в 2022 году, а также подробно остановились на планах по дальнейшему развитию отрасли. По мнению участников, невзирая на существующие сложности большинство застройщиков не только смогли сохранить темпы ввода объектов и объемы строительства, но и добились улучшения ряда экономических показателей.

Годовой план будет перевыполнен  

Главный итогом года, о котором шла речь на съезде, стало перевыполнение плановых показателей по вводу в эксплуатацию жилой недвижимости. Так, с января 2022 года в Санкт-Петербурге было построено 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Ожидается, что окончательные цифры по итогам текущего года превысят 3,4 миллиона квадратных метров – это больше, чем изначальный план, который был согласован с Министерством строительства России. 

Определенных успехов удалось добиться и в решении проблем с городскими долгостроями. Данный вопрос давно находится на особом контроле петербургских властей. С начала текущего года были сданы три проблемных многоквартирных дома общей площадь около 30 тысяч квадратных метров. До конца декабря планируется закончить еще три жилых комплекса общей площадью около 45 тысяч квадратных метров. По оценке аналитиков, если введение долгостроев в эксплуатацию и дальше будет продолжаться такими темпами, то в ближайшее время квартирные вопросы большинства обманутых дольщиков города будут решены.  

ВРЕЗ: Топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга

• Setl Group – продала 11401 лот жилья, выручка компании составила 86,5 миллиарда рублей 
• Группа ЛСР – продала 6854 лота жилья, выручка компании составила 41,7 миллиарда рублей
• «СПб Реновация» – продала 2071 лот жилья, выручка компании составила 13 миллиардов рублей

По данным Dataflat.Ru за три квартала 2022 года

Добиться столь впечатляющих результатов в условиях санкционного давления строителям удалось во многом благодаря государственным мерам поддержки. Самой востребованным из них, бесспорно, стала программа льготной ипотеки. Она доказала свою эффективность и будет продлена до 1 июля 2024 года. Правда, с 1 января следующего года изменится процентная ставка – она вырастет с 7% до 8% годовых. По мнению отраслевых экспертов, продление программы льготной ипотеки положительным образом скажется на рынке недвижимости даже несмотря на незначительное повышение кредитной ставки. 

В Ленинградской области свои лидеры 

По оценке агентства Dataflat.Ru, ситуация с продажами нового жилья в Ленинградской области складывается даже более благополучно, чем в Санкт-Петербурге. У большинства застройщиков, работающих в этом регионе, по итогам текущего года выросло не только количество проданных квартир, но и выручка. Согласно предварительным результатам, абсолютным лидером областного рынка стала петербургская группа компании «ЦДС», которая по итогам девяти месяцев текущего года сумела заработать 12,6 млрд рублей. Второе месте заняла московская ГК «ПИК» – с выручкой 11,4 млрд рублей. На третьей строчке рейтинга расположилась еще одна компания с берегов Невы – «Евроинвест», представленная своим структурным подразделением «Евроинвест Девелопмент», ее результат – 9,37 млрд рублей.

Успех девелоперской дочки «Евроинвеста» выглядит в данном случае наиболее показательным. Добиться увеличения выручки на 2,23 млрд рублей по сравнению с прошлым годом компании удалось за счет поиска путей, которые смогли бы повысить рыночную привлекательность ее жилья на рынке. Самым эффективным из них стало субсидирование ставки по ипотечным кредитам. По некоторым объектам она составляет всего 0,1%, что дало людям возможность покупать квадратные метры в жилых комплексах компании почти без переплат. Оценили покупатели и привлекательные схемы рассрочки платежей в формате «20-30-50», а также понятную систему скидок: 5 процентов на квартиры в Санкт-Петербурге и 2 процента на жилье в Ленинградской области.

«Мы можем предложить лучшие условия, поскольку строим качественно и цены на квартиры у нас выше, чем у конкурентов. Но несмотря на это, продажи идут быстрее. Причина в том, что практически все дома мы всегда сдаем раньше срока. Эта позиция позволяет нам держать цены и развиваться дальше. И все это видят!», – рассказывает председатель правления инвестиционной компании «Евроинвест» Андрей Березин.

Как в лучших домах Лондона и Цюриха 

Еще одним несомненным плюсом «Евроинвеста» является принципиально новый подход к созданию жилых комплексов. Разработанный компанией формат 3iD базируется на тех же принципах, которые используется сегодня при строительстве жилья в самых продвинутых европейских городах, например, Цюрихе или Лондоне. Приобретая квартиру в «Евроинвесте», покупатель получает не только квадратные метры, спроектированные с учетом самых современным мировых представлений об удобстве и функциональности. К его услугам также новый стандарт качества жизни в целом, который способен обеспечить комфортное существование всех членов семьи непосредственно на территории жилого комплекса.  

На практике реализация формата 3iD при строительстве жилья сводится в трем «ключам». Первый из них – «Клубный». Он означает, что все клиенты «Евроинвеста» вместе с ключами от новой квартиры получают доступ ко всем общественным пространствам жилого комплекса. Здесь можно встречаться с друзьями и отмечать праздники, заниматься спортом и проводить деловые встречи, играть с детьми и просто отдохнуть от суеты большого города. Сделано это для того, чтобы сформировать у всех обитателей iD-кварталов ощущение «своего дома».   

Второй ключ – «Умный». С его помощью владельцы квартир получают возможность пользоваться сервисами «умного» дома. Через личный кабинет они могут контролировать траты на содержание жилья, эффективно расходовать воду и электричество, отправлять показания счетчиков и оплачивать услуги ЖКХ со своего смартфона. 

Третий ключ – «Твой». Он позволяет каждому покупателю выбрать квартиру, которая будет отвечать его личным представлениям об удобстве и комфорте. Для этого еще на этапе проектирования создаются принципиально разные форматы жилья, каждый из которых подходит для определенной группы жильцов. Есть в iD-кварталах молодежные однушки и студии, имеются многокомнатные варианты, которые больше подойдут для семейного проживания, предусмотрены и квартиры для людей серебряного возраста. Словом, в жилых комплексах «Евроинвеста» любой человек сможет найти себе квартиру по душе. 

Убедиться в справедливости всего вышеизложенного можно будет совсем скоро – компания объявила о старте продаж жилья в новом седьмом корпусе iD Murino II. Покупатели смогут выбрать из 568 квартир площадью от 24 до 110 квадратных метров – от компактных студий до 4-комнатных семейных.

Пресс-портрет

Андрей Березин родился в 1967 году в Ленинграде. 

После окончания средней школы №239 с углубленным изучением математики поступил в Ленинградский механический институт имени Д. Ф. Устинова. В 1990 году получил красный диплом по специальности «Инженер по системам автоматического управления летательных аппаратов» и поступил в аспирантуру ЛМИ. Параллельно с учебой начал заниматься бизнесом. 

В 1994 году с Юрием Васильевым создал инвестиционную компанию «Евроинвест», с тех пор является председателем её правления. Сегодня ИК «Евроинвест» представляет собой многопрофильный холдинг, который успешно занимается инвестирование в самых разных сферах: от высокотехнологичной промышленности и инновационных разработок, до девелопмента объектов недвижимости и строительства комфортного жилья.